¿Es obligatorio ser presidente si no vives en la finca? 

En muchas comunidades, surge la incertidumbre sobre si es necesario ser residente de una finca para ejercer como presidente de la misma. La función del presidente en la gestión y conservación de la finca es fundamental. Sin embargo, se plantea la cuestión de si es un requisito indispensable residir en la finca para ocupar este cargo. 

En este artículo mostramos los criterios necesarios para ser presidente de una finca, el procedimiento de elección y las alternativas disponibles para aquellos que no residen en la finca, pero están interesados en postularse para la posición. 

¿Cuáles son las funciones del presidente? 

A pesar de que no todo el mundo piensa lo mismo, la verdad es que el papel del presidente es más importante de lo que pensamos. Por ese motivo, es fundamental que haya uno en cada comunidad.  

El presidente de una comunidad tiene el objetivo de tomar las decisiones que dirigirán el futuro de la comunidad. Es decir, tendrá el papel de representar a la comunidad durante su vigencia. 

Otra de las funciones del presidente es certificar que la comunidad funciona correctamente y cumple todas las medidas de seguridad. Para conseguirlo tiene la obligación de gestionar los recursos y el presupuesto y dirigir a la comunidad por el buen camino. 

Es verdad que en ocasiones se suele contratar los servicios de un gestor para que gestione todo eso, pero la figura del presidente sigue siendo igual de importante.  

¿Puedo rechazar ser presidente si no vivo en la comunidad? 

Hay personas que tienen una segunda casa que no usan como residencia principal, ya sea para vacaciones o para alquilarla. Si el presidente de la comunidad se elige por sorteo, surge la pregunta de qué sucede si te toca a ti. 

En estos casos, como en muchos otros relacionados con la comunidad de propietarios, los procedimientos de elección y los criterios para ser presidente deben estar definidos en los estatutos de la comunidad. 

No es obligatorio ser presidente si no vives en la finca. Sin embargo, la mayoría de las comunidades prefieren que el presidente sea alguien que resida cerca y sea conocido, ya que esto facilita la gestión diaria y la toma de decisiones. 

Si no vives en la finca pero quieres postularte como presidente, debes cumplir con los requisitos establecidos por la comunidad y participar en un proceso democrático y transparente. 

¿Qué hace falta para ser un presidente de una comunidad de propietarios? 

Para poder ser presidente de una comunidad de propietarios es necesario que el titular de la propiedad cumpla una serie de requisitos. Es verdad que casi cualquier propietario puede realizar esa función, pero hay una serie de limitaciones que hay que conocer. 

Para ejercer la labor de presidente es fundamental ser mayor de edad. 

La persona tendrá que tener una propiedad a su nombre, es decir, deberá ser titular. 

Solo las personas que están al corriente de pago pueden ser presidentes. 

Las personas con antecedentes penales no pueden acceder a la función de presidente. 

Si cumples esos requisitos podrás ser candidato a ser presidentes. Además, normalmente la imagen de presidente suele ser a sorteo. Eso se debe a que normalmente en las comunidades no suele haber muchos candidatos para cumplir esa función. 

Y en caso de que alguno de los propietarios quiera ser presidente, el mismo tiene que salir en votación. Si la mayoría de los propietarios salen a favor de que X persona sea presidente, entonces lo podrá ser. 

¿Cuánto tiempo dura el nombramiento de presidente? 

Normalmente la duración del nombramiento de un presidente suele ser de un año desde el comienzo de sus funciones. Por supuesto, las comunidades pueden cambiar sus estatutos para que la duración pueda ser normalmente superior. Si quieres saber cuanto tiempo durará tu cargo, te recomiendo leer los estatutos de la comunidad. En la misma podrás obtener la información que buscas. 

¿Es bueno ser presidente de una comunidad? 

La respuesta es depende. Si tienes proyectos que te gustaría implantar en la comunidad, lo más fácil es que te presentes como presidente. Eso sí, debes saber que tu labor será gestionar, pero en ningún momento podrás hacer lo que realmente quieras.  

Para poder hacer cambios en la comunidad será necesario que solicites permiso a los vecinos. Es decir, cada proyecto que quieras realizar tendrá que ser aprobado por la mayoría de vecinos que asistan a la reunión. Es importante que tengas claro eso porque algunas personas piensan que el presidente puede hacer lo que quiere y no es así.  

Por otra parte, es importante recordar que cada año el puesto de presidente deberá ser aprobado por los vecinos. Y en caso de que no haya candidatos, el puesto deberá ser ocupado por sorteo o por orden. Por ejemplo, algunas comunidades optan por ir pasando de una vivienda a otra. Así se certifica que el presidente va rotando y así no se producen problemas dentro de la comunidad.