¿Qué impuestos se pagan al vender una casa?

Cuando vamos a vender una casa es importante hacer números para poder hacernos a la idea de si realmente merece la pena la venta o no. Y es que a la hora de vender vamos a tener que restar los impuestos, los cuales no suelen ser pocos.

Si estás pensando en vender, te recomendamos leer con calma este artículo. De esa manera te será más fácil saber qué impuestos se pagan al vender una casa. Así podrás hacer números y darte cuenta de si la venta te interesa o no. Y es que aunque pueda parecer mentira, en algunos casos el alquiler o quedarse la vivienda en propiedad es más rentable.

¿Cuáles son los impuestos que hay que pagar al vender una vivienda?

A la hora de vender una casa tendrás que hacer frente a tres impuestos. Te los mostramos en el siguiente listado para que te sea más fácil hacerte a la idea.

IRPF: es uno de los impuestos más conocidos. El mismo no se paga en el momento de la venta, sino que se paga en la declaración de la renta del año siguiente tras realizar el cierre de la venta.
Plusvalía: la plusvalía municipal se debe abonar teniendo en cuenta lo registrado en el municipio en el cual está la vivienda. Lo que sí suele ser común es que el pago se debe realizar en un máximo de 30 días hábiles desde la venta.
IBI: es el impuesto que tienen todas las viviendas. Dependiendo del momento de la venta, el IBI puede ser pagado por el comprador o vendedor. Aunque lo más común suele ser que cada una de las partes abone la parte proporcional y así las dos partes quedan conformes.

¿Cómo puedo calcular el IRPF por la venta de una casa?

Aunque estamos acostumbrados a escuchar hablar del IPRF, no siempre sabemos realizar los cálculos. Pero para eso estamos aquí, te vamos a mostrar cómo calcular el importe que tendrás que pagar de IRPF tras realizar la venta de la casa.

Lo primero que hay que hacer es realizar el cálculo del valor de transmisión. Eso quiere decir que tenemos que saber cual es el precio de venta de la vivienda, tras restar los gatos y tributos ligados a la misma.

El segundo paso es calcular el valor de adquisición de la vivienda, es decir, tendrás que mirar el precio que pagaste en el momento de la compra. A ese importe hay que sumar los gastos ligados a mejoras y otros tributos inherentes.

Con lo anterior hay que realizar un cálculo de la ganancia patrimonial que se va a obtener a través de la venta. El cálculo es muy sencillo, al valor de transmisión le tenemos que restar el valor de adquisición.

Tras hacer el cálculo podrás ver si el resultado es positivo o negativo. Si es positivo solo tendrás que multiplicar el resultado por el tipo impositivo y así podrás saber cual será el impuesto de IRPF correspondiente a la venta de la casa.

Actualmente los porcentajes que tendrás que pagar dependerá de las ganancias obtenidas. Te pasamos un listado para que los puedas conocer. Ganancias hasta 6.000 euros: 19%

Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23%
Ganancias de entre 200.000 euros y 300.000: 27%
Ganancias superiores de 300.000 euros: 28%

¿Hay exenciones en el pago del IRPF?

La respuesta es sí, hay algunas opciones para disfrutar de una exención en el pago del IRPF y así conseguir pagar algo menos por el impuesto.

Reinversión: se produce cuando las ganancias obtenidas con la venta se usan para comprar una nueva vivienda. Eso sí, es importante conocer los requisitos para poder disfrutar de esta exención en el pago del IRPF.
Mayores 65 años: debes saber que si vendes tu vivienda siendo mayor de 65 años no tendrás que pagar el IRPF. En este caso no importa si el dinero obtenido lo vas a reinvertir o no. Eso sí, solo está exenta la vivienda habitual, en caso de ser segunda residencia entonces sí que tendrás que pagar el impuesto a no ser que uses el dinero para una renta vitalicia que tendrá que cumplir una serie de requisitos.
Dación de pago: realmente no es una venta. Si entregas la vivienda en forma de dación de pago tampoco tendrás que pagar el IRPF, siempre y cuando solicites la exención.

¿Cómo puedo calcular la plusvalía municipal?

Como hemos comentado anteriormente, otro de los impuestos que tendrás que pagar será el de la plusvalía municipal. Es un tributo para los ayuntamientos, de aquí que siempre deba ser abonado en la Hacienda autonómica.

Una de las cosas que llaman la atención es que se puede calcular a través de dos fórmulas y cada persona puede elegir la opción que mejor encaja con lo que necesita.

Método objetivo: se tiene en cuenta el valor catastral del suelo cuando se realiza la venta y además el coeficiente impuesto por el ayuntamiento.
Método real: en este caso se tiene en cuenta el precio de venta, de compra y el porcentaje del valor catastral.

Hay que hacer números y ver que opción nos permite pagar menos por el impuesto. Si hacemos bien los números nos será más fácil pagar menos por el impuesto, por lo que ganaremos algo de dinero. Además, existen calculadoras de plusvalías que pueden ayudarte a hacer números y ver que opción de las dos mencionadas encaja mejor con lo que buscas.

¿Quién debe pagar el IBI?

El IBI es un impuesto que se paga todos los años y va ligado a los propietarios de la vivienda. El mismo se debe pagar incluso cuando no se tiene intención de vender la casa. En el momento de adquirir una vivienda tienes que recordar que la misma irá vinculada a un IBI anual. Ese impuesto siempre debe ser abonado por el propietario.

En este caso, el IBI se suele pagar teniendo en cuenta el tiempo que ha pasado desde el comienzo del año. Eso quiere decir que suele ser común que cada parte haga frente al pago correspondiente. Es verdad que en ocasiones se puede llegar a un pacto entre las partes para que una de las dos pague el importe del impuesto, pero eso ya depende de cada caso.