Uso y disfrute de la vivienda familiar: qué es y hasta cuándo

Cuando una pareja se encuentra en proceso de separación, los problemas no tardan en llegar. Incluso si la separación es de mutuo acuerdo, los problemas normalmente suelen ser comunes.  

En este artículo no vamos a hablar de problemas comunes en una separación como la pensión compensatoria o la custodia de los hijos. En este caso nos vamos a centrar en quién puede hacer uso de la vivienda familiar hasta que el problema de la separación sea solucionado y todo quede ordenado. 

¿Qué dice la ley sobre el uso y disfrute de la vivienda familiar? 

Para dar respuesta a esta pregunta nos tenemos que fijar en lo que dice el Código Civil. Pero antes de entrar en detalles queremos dejar claro que la vivienda familiar es el lugar donde la familia ha establecido la residencia habitual.  

En este caso tenemos que basarnos en lo publicado en el artículo 96 del Código Civil, en el cual se dan las reglas cuando no hay un acuerdo entre las partes afectadas a la hora de dar un uso adecuado a la vivienda familiar.  

Teniendo la ley en la mano, el uso de la vivienda familiar siempre deberá corresponder a los hijos si son menores de edad. El objetivo es que puedan seguir teniendo un hogar donde vivir mientras la separación se produce. Eso significa que la vivienda la podrá seguir usando el cónyuge que se quede con la custodia de los hijos. Esa vivienda podrá ser ocupada por el cónyuge y los hijos hasta que los mismos sean mayores de edad.  

En el caso de que uno de los hijos tenga una discapacidad y tenga que usar la vivienda por no poder buscar otros medios, un juez realizará una prórroga al disfrute. Eso es considerado como circunstancias concurrentes y el juez tomará medidas para que la persona discapacitada no se quede en la calle.  

¿Qué pasa con la vivienda familiar cuando los hijos son mayores de edad? 

En este caso tenemos que basarnos en “las necesidades de vivienda de los que carezcan de independencia económica se atenderán según lo previsto en el Título VI de este Libro, relativo a los alimentos entre parientes”. En este caso, cuando el hijo pueda trabajar se da por hecho que esa persona ya tiene la capacidad económica para poder pagar su propia vivienda.  

En caso de que haya varios niños y cada uno de ellos viva con uno de los cónyuges, entonces el juez dictaminará cuál de las partes tiene derecho a la vivienda familiar. Normalmente se tiene en cuenta los ingresos de cada una de las partes. La parte que más problemas económicos tiene suele ser la parte que se queda con la vivienda hasta que los hijos son mayores de edad.  

¿Qué pasa con la vivienda familiar si no hay hijos? 

En este caso el factor de protección de los menores desaparece, por lo que en muchas ocasiones la propiedad pasa a ser únicamente de la parte propietaria. En ocasiones puede ser disfrutada por el cónyuge no titular durante un tiempo determinado. Eso sí, solo se dará esa opción si el cónyuge necesita de algún tipo de protección para seguir adelante y no quedarse en la calle.  

En caso de que no haya un acuerdo respecto a la vivienda familiar, será un juez el que haga un estudio de la situación y dictamine que parte puede hacer uso y disfrute de la vivienda. El objetivo de ese control es conseguir que ninguna de las partes pueda verse en una situación de desprotección que pueda poner en juego el futuro de sus vidas.  

¿Qué factores se tienen en cuenta a la hora de atribuir la vivienda familiar? 

Todo lo anteriormente mencionado y relacionado al artículo 96 harán que una u otra parte de la unidad familiar pueda disfrutar de la vivienda familiar. Pero hay otros factores que pueden influir y pasamos a mostrártelos ahora mismo. 

La custodia de los menores influye y mucho. En el caso de que la custodia sea compartida, normalmente el cónyuge con menores ingresos suele ser la personas que se queda disfrutando la vivienda.  

En algunos casos se está dando la opción en las custodias compartidas que sean los hijos los que residan de manera continuada en la vivienda y sean los padres los que roten para cuidar a los hijos.  

Uso y disfrute de la vivienda familiar según la condición del inmueble 

Ahora vamos a hablar de diferentes supuestos para que puedas hacerte a la idea de las decisiones que suelen tomar los jueces en los diferentes casos. Eso sí, todo dependerá del juez que dicte sentencia, por lo que esta información la deberás tomar como supuestos. 

La casa familiar puede ser propiedad conjunta o de uno solo de los cónyuges, pero su uso puede ser diferente. Si es propiedad conjunta, pueden decidir venderla, alquilarla o que uno compre la parte del otro. Si uno vive en la casa, pero ambos pagan la hipoteca, podrían acordar cómo compartir los gastos. Si la casa es de uno, pero el otro vive en ella, el propietario sigue siendo responsable de la hipoteca. Si la casa está alquilada, podrían acordar quién paga el alquiler o terminar el contrato y buscar nuevos hogares, aunque esto puede ser más difícil si tienen hijos menores y problemas económicos. 

En el caso de que el inmueble sea de una tercera persona, entonces la cosa cambia un poco. En muchas ocasiones, la tercera persona que ha cedido su vivienda a la familia intentará recuperarla cuando se entere de la situación de divorcio entre las partes. En este caso, lo mejor es intentar llegar a un acuerdo para que al menos esa persona deje disfrutar a los niños de la vivienda hasta encontrar un nuevo domicilio. Normalmente dará tiempo para buscar un nuevo hogar. En el caso de que no haya hijos de por medio, la vivienda debería ser desalojada por petición del propietario. Si no se puede comenzar un proceso de desahucio por precario con el objetivo de recuperar la casa lo antes posible.  

El tema de uso y disfrute de la vivienda familiar no es fácil. Para hacer valer tus derechos, lo mejor que puedes hacer es optar por contratar los servicios de un buen abogado. No solo llevará el tema del divorcio, sino que también te asesorará sobre este tema. Así podrás hacer valer tus derechos y en caso de tener hijos, podrás tener muchas más opciones de quedarte en la vivienda con la custodia. Un buen abogado siempre es de gran ayuda.