Trucos para echar a un inquilino que no paga 

Alquilar una vivienda no siempre es fácil, en ocasiones podemos encontrar casos en los cuales el inquilino pasa a ser moroso y en consecuencia no paga sus cuotas. Si te encuentras en esta situación, debes saber que echarle de la vivienda no es fácil, pero en ocasiones poniendo en práctica una serie de consejos puede ser posible la expulsión. 

Para ayudarte, vamos a mostrarte un listado de trucos con los cuales te será un poco más fácil echar al inquilino que no paga.  

¿El inquilino tiene que pagar? 

Una de las principales obligaciones del inquilino que alquila una vivienda es que el mismo se compromete a pagar todos los meses la cuota de alquiler pactada. La cuota mensual debe ser abonada a tiempo. Aunque es verdad que son muchos los propietarios que dan algo de margen en caso de que el inquilino en ese momento no tenga dinero. Pero eso ya es cuestión del propietario. 

Lo que está claro es que, si el inquilino no paga, el propietario puede comenzar a poner la maquinaria en marcha para echarle de la vivienda. Si no te has puesto de acuerdo sobre cuándo debes pagar el alquiler, tienes que seguir las reglas de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Según esta ley, debes hacer el pago dentro de los siete primeros días de cada mes. Si pasan esos siete días y todavía no has pagado, estarás incumpliendo el contrato de arrendamiento. 

Consejos para prevenir el impago 

Te vamos a mostrar un listado de consejos con los cuales te será más fácil prevenir el impago de la renta. Si previenes no tendrás tantos problemas a medio y largo plazo. 

• Analiza al inquilino: a la hora de alquilar, no deberás cometer el error de alquilar la vivienda al primer candidato. Siempre se recomienda mirar su solvencia económica para ver si realmente va a tener problemas a la hora de pagar la renta. Como propietario, puedes solicitar las nóminas o la declaración del IRPF. Así podrás saber si la persona es apta o no para pagar la cuota mensual que exiges. Recuerda eres libre de alquilar a la persona que quieras. 
• Garantías: a la hora de realizar el alquiler, puede ser una buena opción que le pidas al inquilino algunas garantías. Esas garantías siempre van dirigidas a proteger el pago. Por ejemplo, la fianza legal suele ser una herramienta usada por los propietarios. Pero también se pueden usar otras herramientas como los avales bancarios o incluso la firma de un contrato por un fiador solidario.  
• Seguro de impago: otra opción puede ser la de contratar un seguro de impago. El mismo te costará un porcentaje de la cuota mensual que vas a recibir. Pero a cambio podrás tener la protección que necesitas ante los impagos. Eso sí, siempre debes contratar un seguro que se adapte a lo que necesitas.  

Trucos para echar a un inquilino que no paga  

Ahora vamos a exponer una serie de trucos con los cuales te será un poco más fácil echar al inquilino. Es importante que los pongas en práctica correctamente para poder conseguir el resultado esperado. 

1- Habla con el inquilino 

Antes de tomar medidas legales o algo, lo primero que deberás hacer es hablar con el inquilino. En ocasiones lo que parece un problema realmente no lo es. Por ejemplo, puede haber habido un problema con la transferencia y el inquilino no haberse enterado.  

También puede haber algún despiste o un pequeño problema económico. Hablar con el inquilino te ayudará a saber si realmente es un problema o si la solución es sencilla. En caso de que el problema sea económico, intenta llegar a un acuerdo para que el pago pueda realizarse de manera amistosa lo antes posible. 

2- Coteja una deuda 

Es importante que siempre te asegures que la deuda existe. En ocasiones puede que haya algún tipo de error y el pago se haya ejecutado, pero por algún motivo no haya llegado el dinero a la cuenta de destino. 

3- Envía un burofax 

Si el inquilino no te dice o da una solución, entonces será el momento de que comiences los trámites para cobrar lo que es tuyo. Lo primero que tendrás que hacer es mandar un burofax para que quede constancia de que has realizado la notificación.  

El burofax siempre lo deberás mandar con acuse de recibo y con certificado de texto. A la hora de realizar el texto tendrás que incluir la cantidad y concepto que se debe, el plazo para pagar la deuda pendiente y una indicación en la que se indique que en caso de impago se comenzarán los trámites del desahucio. 

4- Demanda judicial 

Si el burofax no hace su efecto, entonces el siguiente paso que deberás realizar es presentar una demanda judicial. En este caso, tendrás que contar con la ayuda de un abogado para que se encargue de todos los trámites. La denuncia no es fácil, de aquí que un abogado siempre sea de gran ayuda.  

La demanda siempre deberá ser presentada en el juzgado que corresponda y seguir los trámites legales. El abogado te dirá todos los trámites que hay que hacer y se encargará de todo. Incluso te representará en el juicio declarativo verbal.  

5- Celebración del juicio 

En la fecha acordada por el juzgado, ambas partes tendrán que presentarse al juicio y presentar las pruebas oportunas. A mayor documentación, más pruebas y más fácil te será conseguir que el resultado final caiga a tu favor.  

6- Sentencia 

Tras la comprobación de las pruebas, el juez dictará sentencia y dirá si el inquilino debe ser desahuciado o no. Si realmente presentas que no ha abogado las rentas, puedes tener la certeza de que el juez dictaminará a tu favor. En caso positivo, comenzará el lanzamiento, es decir comenzarán los pasos para la ejecución del desahucio. Aunque siempre existe margen de pago por parte del inquilino para evitar llegar a un final tan desagradable.  

¿Cuánto se tarda en desalojar a un inquilino moroso? 

El tiempo necesario para desalojar a un inquilino que no cumple con el pago del alquiler puede variar. Es recomendable buscar una solución amistosa con el inquilino y evitar recurrir a un proceso judicial. La duración del procedimiento legal depende de la carga de trabajo de cada tribunal y de la complejidad del caso en particular. Por lo general, un desahucio por falta de pago puede llevar entre seis y ocho meses. 

Además, el tiempo puede extenderse si hay niños viviendo en la propiedad, ya que en ese caso el proceso se detendrá hasta que la familia encuentre otro lugar para residir. Sin embargo, el tribunal examinará detenidamente cada situación y garantizará la protección de los menores involucrados.