Derechos adquiridos por vivir en una casa 

Cuando entramos a vivir en una vivienda tenemos que tener claro que siempre vamos a disfrutar de la misma a través de una serie de derechos adquiridos. Y de eso vamos a hablar a lo largo de este artículo, de los derechos adquiridos por vivir en una vivienda. Vamos a darte toda la información que buscas para que tengas los datos y así puedas darte cuenta de las cosas a las cuales tienes realmente derecho. 

¿Cuál es la principal ventaja del derecho de uso de la vivienda? 

Como puedes imaginar, el principal derecho que vas a obtener es la oportunidad de disfrutar de la vivienda. Dependiendo de cada caso, el derecho se puede obtener por hipoteca, pago mensual… entre otras muchas opciones.  

¿Qué diferencias hay entre cesión de uso y alquiler? 

Aunque algunas personas pueden pensar que realmente son lo mismo, es importante que cesión de uso y alquiler no son realmente lo mismo. Eso se debe a que cada uno de los términos tiene sus propias características.  

La primera diferencia entre los dos términos reside en la duración. Mientras que la cesión de uso no se da un tiempo determinado, siendo en muchas ocasiones vitalicio, el alquiler sí que tiene un tiempo limitado que puede ampliarse previa negociación entre las partes interesadas.  

A través de la cesión de uso la persona que va a vivir tiene derecho a hacer las reformas que vea oportunas en la vivienda sin la necesidad de solicitar permisos al propietario. En cambio, en el alquiler es necesario solicitar permiso al propietario si se quiere realizar algún tipo de obra o reforma en la vivienda. Sin su permiso la reforma podría ser considerada como ilegal.  

Cuando se realiza un alquiler, la persona que ha alquilado pueden hacer uso del subarriendo, en cambio con el derecho de uso no se puede realizar un alquiler del alquiler.  

Finalmente podemos ver como con el derecho de uso no hay que pagar renta ni el IPC, lo que significa que vivir en esa vivienda será mucho más barato que si se opta por la modalidad de alquiler, en cuyo caso sí que hay que pagar una cuota mensual.  

¿El derecho de uso es para toda la vida? 

Con los datos que te hemos dado seguro que te surge la duda de si se puede extinguir el derecho de uso de una casa o no. Y aquí la respuesta es depende, ya que todo debería estar bien regulado en el contrato.  

Cuando se prescribe un derecho, significa que ha expirado su periodo de validez, según lo estipulado en el contrato. En caso de fallecimiento del beneficiario o titular del derecho de cesión de la vivienda, como se mencionó anteriormente, puede surgir un problema. Si el beneficiario decide renunciar a este derecho, sea por los motivos que sean, también se contempla en el contrato. Al finalizar el contrato, hay opciones: renovarlo o que el derecho de uso de la vivienda se extinga. Además, si el beneficiario incumple alguna cláusula del contrato o prohibiciones, como transferir el derecho a terceros, puede haber una resolución del mismo. Si se viola alguna de las condiciones que establece el contrato, también se puede dar por terminado el derecho. 

¿Cuándo se puede conseguir una propiedad por el paso del tiempo? 

Muchas personas quieren saber si el derecho adquirido puede traducirse en la concesión de la propiedad de la vivienda por vivir en la misma un determinado periodo de tiempo. Eso puede suceder, siempre y cuando se cumplan una serie de circunstancias.  

Para poder ser propietario de una vivienda en la cual hemos vivido mucho tiempo tenemos que mirar el derecho de la usucapión. Es la única opción que existe para que la persona que ha vivido en la vivienda durante mucho tiempo pueda pasar a ser propietario. Para que eso se pueda producir es necesario cumplir los siguientes requisitos: 

• Buena fe: es importante que la transmisión fuera cedida por el propietario cuando estaba en vida. 
• Posesión: la posesión siempre deberá ser pacífica y además deberá ser una posesión pública. Y para eso será necesario que el usucapiente sea el dueño real. Por supuesto, para que eso se produzca será necesario que no haya ningún juicio de por medio que ponga en riesgo el acto pacífico. 
• Tiempo: para que el proceso se produzca será necesario que se cumplan varios plazos. Por ejemplo, en el caso de los inmuebles el tiempo de espera será de 10 a 20 años.  
• Justo título: es cuando hay algún tipo de contrato o documento que acredita esa transmisión al nuevo propietario. 

¿Me puedo apropiar de un terreno abandonado? 

Hay algunas personas que encuentran terrenos abandonados y los quieren ocupar con el objetivo de mantenerlos y además conseguir que pasen a ser de su propiedad. 

Esta alternativa puede ser una buena opción, siempre y cuando el terreno esté realmente abandonado. Además, se deben realizar los trabajos como si se fuese el propietario y además se debe actuar como tal. 

Para poder apropiarse de un terreno es necesario vivir en el terreno de manera habitual y además pública. Eso significa que hay que pagar los impuestos oportunos, tal y como haría el propietario que ha abandonado el terreno. Sin olvidar que los permisos también deberán estar en regla. 

¿Cómo se puede acreditar la usucapión? 

Una de las mejores opciones para demostrarlo es a través del recibo del IBI. Eso significa que a través de ese recibo se puede saber quién es el propietario real.  

Es importante dejar claro que el pago del recibo no es sinónimo de tener la propiedad a nuestro nombre, pero sí que es una herramienta que sirve como prueba que te ayudará a obtener la propiedad por la que estás pagando cuando todavía no eres el dueño.  

Hay muchas personas que se cuestionan si es posible que te quiten un terreno sin tener las escrituras correspondientes. En realidad, cuando alguien posee un terreno de manera pública, pacífica y continua, según hemos mencionado anteriormente, ante la ley puede llegar a ser considerado como el dueño, aunque no tenga escrituras del mismo.  

Es importante tener en cuenta que, si la persona actúa como el verdadero dueño y se regulariza la situación del terreno, con el tiempo podría llegar a ser reconocido como el dueño legítimo, aunque inicialmente no tuviera los documentos de propiedad. Es decir, si una persona demuestra un uso consistente y pacífico del terreno durante un período prolongado, puede adquirir la propiedad legalmente.