¿Tiene validez una escritura sin registrar?

No suele ser una pregunta muy común, pero como sabemos que en ocasiones puede darse, hemos decidido realizar este artículo. Nuestro objetivo es que puedas resolver tus dudas lo antes posible y así puedas tomar las decisiones adecuadas.

En alguna ocasión hemos podido ver cómo hay escrituras de compra de una casa o finca, pero por diferentes motivos no han accedo al Registro de la Propiedad. Si te encuentras en este caso, la información de este artículo te vendrá realmente bien.

¿Qué es una escritura?

Para comprender este artículo correctamente debes tener claro que una escritura de una vivienda o finca es un documento público. El mismo está regulado en el artículo 1216 del Código Civil.

Si tenemos en cuenta la ley lo podemos definir como documentos públicos los autorizados por un Notario o empleado público competente, con las solemnidades requeridas por la ley.

Es importante tener claro que los documentos públicos están regulados a través del artículo 1218 del Código Civil. En esos documentos se da fe de lo que se recoge en el documento. En dicho documento se deja constancia de la fecha y ejecución de la compra.

Teniendo en cuenta la ley podemos leer que son “documentos públicos hacen prueba, aun contra tercero, del hecho que motiva su otorgamiento y de la fecha de éste. También harán prueba contra los contratantes y sus causahabientes, en cuanto a las declaraciones que en ellos hubiesen hecho los primeros.”

Con todo esto podemos definir la escritura de compra como un documento público que se realiza ante notario y que deja constancia de la compra venta del bien inmobiliario y de la fecha de ejecución.

A la hora de firmar la escritura es importante certificar que la persona que nos está realizando la venta es realmente la propietaria de la propiedad. Es importante tener en cuenta ese detalle porque se han dado casos en los cuales se ha realizado la escritura, pero como el vendedor no era realmente el propietario entonces se dispone de la escritura, pero no de la propiedad.

Para evitar problemas, lo más recomendable es optar por realizar el registro de la escritura en el Registro. De esa manera se certifica que la propiedad es nuestra y en consecuencia se evitan problemas. En ocasiones los problemas no se dan en el momento de realizar la firma, sino que pueden llegar a medio y largo plazo. Para evitar esos problemas lo mejor que se puede hacer es optar por acudir al Registro y así todo quedará perfecto.

¿Cómo se puede realizar el registro de la escritura?

El objetivo de registrar la escritura es conseguir que la misma deje constancia de que la propiedad de la que se habla en el documento es nuestra. Por ese motivo, es importante realizar el registro en el Registro de la Propiedad.

A la hora de comprar una vivienda o inmueble es importante realizar el registro a través de una escritura para dejar todo por escrito y así evitar problemas en el futuro. De esa manera podemos estar seguros de que la propiedad es nuestra o lo que es lo mismo, somos dueños de la misma. Si buscas más datos, en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria podrás encontrar más datos.

¿Una escritura sin registrar tiene validez en España?

Es importante que tengas claro que una escritura deja constancia de que la compra se ha ejecutado. Y no solo se deja constancia de la compra, también de la fecha en la cual se ha realizado. Pero es importante tener claro que si los propietarios no tienen una escritura inscrita, entonces no hay garantías de que esos vendedores realmente sean los propietarios.

Si el vendedor tiene su título de propiedad registrado, podemos registrar nuestra escritura con confianza y protección legal, siempre y cuando actuemos de buena fe. Esto significa que incluso si surge alguna disputa sobre la propiedad del vendedor, estaremos resguardados.

Los casos más comunes en los que tenemos una escritura de compra pero no está registrada son dos:

Cuando la propiedad aún no está inscrita en el Registro de la Propiedad. En este caso, necesitamos llevar a cabo el proceso de inmatriculación.

Cuando el vendedor que figura en nuestra escritura no coincide con el propietario registrado en el Registro de la Propiedad. En estas situaciones, es necesario iniciar un expediente de dominio para restablecer la cadena de propiedad.

Ahora que ya tienes esta información es el momento que la pongas en práctica para que puedas tener la certeza de que realmente vas a escriturar correctamente el inmueble que vas a comprar. Y si tienes dudas, contrata los servicios de un buen abogado a través del cual podrás tener la certeza de que todos los trámites se ejecutarán correctamente.