¿Me puede pedir un vecino mi licencia de obra?

Aunque pueda parecer una duda rara, la verdad es que algunos vecinos pueden acudir a ti para solicitarte la licencia de obra si ven que vas a hacer obras en tu vivienda. Por suerte. La gran mayoría de vecinos no tienen tantos conocimientos o directamente no saben que se puede solicitar.  

Pero si tienes dudas porque has tenido la mala suerte de que ha acudido tu vecino con esa petición, te vamos a dar toda la información que estás buscando. 

¿Qué es la licencia de obra? 

Podemos definir licencia de obra como un documento emitido por el ayuntamiento de la localidad a través del cual se deja por escrito que se autoriza la obra que se va a realizar en la vivienda.  

Las obras que van a realizar cambios en la distribución, estructura o superficie de la vivienda deberían ir acompañadas de la licencia de obra.  

El objetivo de esa licencia es certificar que la obra que se va a realizar cumple todas las garantías que se necesitan. Esas garantías son tanto a nivel de seguridad como a nivel urbanístico.  

¿Me pueden solicitar la licencia de obra? 

Aunque no suele ser lo más común, tenemos que decir que un vecino sí que te puede solicitar la licencia de obra. Solo podrá hacerlo si tiene la certeza de que la obra puede afectar a su seguridad, propiedad o confort. En ese caso, sí que tiene la opción de solicitarte ese tipo de documento y tú enseñarle la licencia. De esa manera podrás demostrarle que estás haciendo todas las cosas legales y así no podrá realizar ningún tipo de reclamación.  

Es importante dejar claro que tú le puedes enseñar la licencia de obra de manera obligatoria porque realmente no tienes la obligación de hacerlo. Solo tienen esa obligación los agentes de la autoridad local.  

En caso de que te niegues a mostrarle la licencia de obra, sí que tiene la opción de acudir al ayuntamiento. En ese momento podrá indicar que estás haciendo obras. Si no dispones de esa licencia podrás tener problemas legales. Si dispones de la licencia de obra porque la ha solicitado correctamente, entonces le indicarán que tienes los permisos adecuados y entonces no podrá poner ningún problema a la obra que se está ejecutando.  

Aunque normalmente no suele haber vecinos que lleguen al punto de ir al ayuntamiento, nunca se sabe que puede pasar. Para evitar problemas lo mejor que puedes hacer es solicitar con anterioridad la licencia. Así en caso de que algún vecino malvado intente poner pegas a tu obra, con esa documentación no tendrá nada que hacer.  

¿Cuándo se debe contar con una licencia de obra? 

Cuando necesitas hacer alguna construcción o modificación en tu propiedad, como construir una casa nueva o realizar reformas importantes, es importante contar con una licencia de obra. Esta licencia es un permiso otorgado por las autoridades municipales que te autoriza a llevar a cabo dichas actividades de construcción o modificación. 

Según lo establecido en el Real Decreto 2187/1978, que desarrolla el Reglamento de Disciplina Urbanística, hay dos tipos principales de licencia de obra: la licencia de obra mayor y la licencia de obra menor. 

La licencia de obra mayor se requiere para proyectos de construcción que implican cambios significativos en la estructura o en la función de un edificio, como la construcción de una nueva vivienda o la ampliación de una existente. Por otro lado, la licencia de obra menor se aplica a trabajos más simples y de menor envergadura, como reformas interiores o la instalación de elementos no estructurales. 

Es importante cumplir con los requisitos establecidos por las autoridades locales y obtener la licencia correspondiente antes de iniciar cualquier trabajo de construcción o modificación en tu propiedad. Esto asegura que las obras se realicen de manera legal y segura, evitando posibles sanciones y problemas legales en el futuro. 

Licencia de obra mayor 

Es la licencia que se debe presentar cuando se van a hacer obra de grandes dimensiones. Ese tipo de obras lo que hacen es realizar modificaciones importantes y por ese motivo hay que certificar que la seguridad está asegurada. 

Para que la licencia pueda ser emitida es necesario que un arquitecto técnico haga un estudio profundo. En el mismo se debe dejar constancia que la calidad y seguridad de la obra están aseguradas. Esta licencia debe ser solicitad en el ayuntamiento. 

Entre otros trabajos, puede ser solicitada para hacer cambios en la altura de la vivienda, modificaciones estructurales, ampliaciones de superficie, rehabilitaciones, obras que hagan modificaciones o cambios en el uso del inmueble.  

Licencia de obra menor  

Son las licencias que deben solicitarse para hacer trabajos de pequeña envergadura, es decir, los que no harán cambios en la estructura principal. Además, tampoco deberá afectar la obra a la superficie.  

Algunos ejemplos son la instalación de falsos techos, cambio de puertas, renovación de suelos, aislamiento térmico, modificación de tabiques…  

Esta licencia será emitida por el ayuntamiento. Para realizar la petición hay que presentar una memoria técnica y el presupuesto de la obra que nos han dado para ejecutarla. No hace falta que la misma sea firmada por un arquitecto, pero sí que se debe firmar una declaración responsable.  

¿Cuánto cuestan las licencias de obra? 

No podemos darte un precio exacto debido a que todo está regulado por cada ayuntamiento. Hay ayuntamientos que pueden ofrecer esa licencia de manera económica y otros son más caros. Para saber el precio, solo tendrás que ponerte en contacto con el ayuntamiento y te indicarán la tarifa. 

¿Puedo empezar una obra si todavía no tengo la licencia? 

Por poder se puede, aunque no es lo más recomendable. Incluso si ya has solicitado la licencia, no te recomendamos comenzar la obra hasta que la misma sea aprobada. Y es que en caso de que haya problemas con la emisión de la licencia, el técnico municipal podrá solicitar cambios. El objetivo es suplir las posibles deficiencias y asegurar que la obra es segura.  

Para evitar problemas, te recomiendo solicitar la licencia de obra. Así evitarás problemas legales y con la posible queja de un vecino. Así se la podrás mostrarla y no vas a tener problemas. Y si aun así piensa que es ilegal y te denuncia a la policía, podrás tener la certeza de que estarás cubierto.