¿Puedo vender mi parte de una casa heredada? 

Cuando heredamos una vivienda, lo más común suele ser que la misma esté compartida con otros herederos. Esos herederos pueden ser hermanos, otros familiares… Lo que está claro es que cuando heredamos una casa junto a otros herederos, la diversidad de opiniones hará que no todos piensen igual. 

Si tú tienes en mente vender tu parte de la casa heredada, pero no tienes claro si puedes o no, estás en el lugar indicado. Con la ayuda de nuestros expertos vamos a dar respuesta a las dudas más comunes. 

¿Puedo vender mi parte de la casa heredada? 

La respuesta es sí, puedes vender tu parte de la casa si así lo deseas. Al fin y al cabo, es tu parte. 

Antes de realizar la venta tienes que aceptar la herencia para que esa parte de la vivienda te corresponda. Hasta que no aceptas la herencia y firmas por ella, no serás propietario de ese porcentaje de la vivienda y en consecuencia no podrás realizar la venta. Si por cualquier motivo no ves rentable la herencia, siempre existe la opción de rechazarla. 

¿Los otros herederos se pueden oponer a la venta? 

Aunque algunas personas piensan que no, la verdad es que los otros herederos pueden oponerse a la venta a una tercera persona. 

Para realizar la oposición deberán apostar por el derecho de retracto. Si buscas más información, puedes encontrarla en el artículo 1067. Con la ley en la mano podemos leer “Si alguno de los herederos vendiere a un extraño su derecho hereditario antes de la partición, podrán todos o cualquiera de los coherederos subrogarse en lugar del comprador, reembolsándole el precio de la compra, con tal que lo verifiquen en término de un mes, a contar desde que esto se les haga saber.” 

¿Puedo vender parte de la vivienda a otro heredero? 

Lo más común suele ser que antes de realizar la venta a una persona desconocida se intente realizar la venta entre los propios herederos.  

Eso quiere decir que se puede realizar la venta del porcentaje a otro heredero. Para realizar la venta hay que llegar a un acuerdo a través del cual el comprador te pagará X importe por tu porcentaje de la vivienda. De esa manera, tú realizas la venta y el otro heredero aumenta su porcentaje en la casa. Ese trámite siempre debe realizarse ante notario para dejar constancia legal de esa venta.  

En caso de querer realizar la venta, pero no encontrar un precio que beneficia a las dos partes, lo mejor que se puede hacer es optar por realizar una tasación oficial de la vivienda. Con la información obtenida será mucho más fácil encontrar un precio adecuado para la venta de la casa.  

¿Puedo vender mi parte a un tercero? 

Al igual que le puedes vender tu porcentaje a un heredero que comparte la vivienda, también podrás hacer la venta a un tercero. Los pasos serán los mismos que con la venta a un heredero.  

Eso sí, debes tener claro que la venta no es total, sino solo una de las partes de la vivienda. Todo quedará registrado con el porcentaje correspondiente. Para que todo tenga legalidad es importante hacerlo ante notario. 

¿Hay que pagar impuestos al vender una parte de una casa heredada? 

Como en muchas cosas en esta vida, a la hora de vender la parte de una casa heredada tendrás que pagar los impuestos. Para que te hagas a la idea tendrás que pagar en dos ocasiones los impuestos. 

La primera parte de los impuestos los tendrás que pagar en el momento de recibir la herencia. Los impuestos de la herencia están ligados a los impuestos de sucesiones y donaciones. Además, se debe incluir el posible impuesto de plusvalía municipal. Cada comunidad autónoma tiene sus propias reglas. Estos impuestos deberán presentarse en un máximo de seis meses desde el fallecimiento del titular de la vivienda.  

Luego si vas a realizar la venta tendrás que pagar los impuestos relacionados con la venta. En este caso debemos destacar el impuesto de la renta de las Personas Físicas, también conocido como IRPF y la plusvalía municipal. Estos impuestos se deben ejecutar en el momento de la venta, aunque el IRPF se deberá presentar en la declaración de la renta.  

¿Cuáles son los pasos para vender una casa heredada? 

Para poder realizar la venta de la parte de la casa que te corresponda tendrás que seguir una serie de pasos. Para que te sea más fácil conocerlos te los presentamos a continuación. 

1. Aceptación de la herencia: es el trámite legal necesario cuando una persona fallece y se identifican bienes que dejó a otras personas. 

2. Formas de aceptación: 

• Aceptación pura y simple 

• Aceptación a beneficio de inventario 

3. Valor de los bienes heredados: es esencial determinar su valor de mercado para calcular los impuestos de manera precisa y evitar pagos excesivos. 

4. Documentación para la venta: si decides vender parte de los bienes heredados, será necesario reunir la documentación requerida para llevar a cabo la transacción de manera legal y sin problemas. 

Si sigues esos pasos, podrás realizar la venta de tu parte para obtener liquidez y a su vez olvidarte de ese porcentaje de la vivienda. Debes recordar que si tienes una parte de la vivienda, también tienes la obligación de pagar los gastos e impuestos de la misma. Por ese motivo, en el momento de ejecutar la venta te olvidaras de todos esos pagos.  

Consejos para vender la parte de una casa heredada 

Cuando recibes una herencia, la cual se comparte con otros herederos, no tienes que dejarte llevar por las otras personas, sino que debes actuar por tus necesidades. Si tras hacer cuentas te das cuenta de que la mejor opción es realizar la venta de tu parte, intenta venderla.  

En la medida de lo posible, te recomiendo intentar vender tu parte a los otros herederos. Pero si por algún motivo no quieren comprar tu parte, entonces lo mejor que podrás hacer es optar por venderla a otra persona.  

A la hora de realizar la venta, siempre debes realizar la venta a cambio de un precio justo. Las prisas no son buenas. Si el comprador te ve ansioso, seguro que intentará comprarte la parte por un precio mucho más bajo al recomendado.