Derechos, uso y disfrute de vivienda heredada 

Si has recibido una vivienda heredada y buscas más información estás en el lugar indicado. Con nuestros expertos no solo te vamos a mostrar tus derechos, también te mostramos el uso y disfrute que le vas a poder dar a la vivienda. Y es que cuando una vivienda se hereda entre varias personas surgen dudas que merece la pena conocer para evitar problemas con la herencia.  

¿Qué pasa con una vivienda heredada por varios herederos? 

Es importante que tengas claro que en el mismo momento en el cual una vivienda es heredada por varios herederos se crea lo que se conoce bajo el nombre de comunidad de bienes. Todo está regulado bajo los artículos 392 y siguientes del Código Civil. Si quieres saber más, solo tendrás que leerlos, aunque desde ahora mismo te aseguramos que sin la ayuda de un buen abogado no te será fácil comprender los artículos. Pero para eso estamos aquí, te vamos a hacer un resumen para que te sea más fácil de comprender. 

La comunidad de bienes es formada por los herederos que tienen derecho a un bien. Normalmente es un inmueble, pero también puede crearse con otros bienes que son compartidos por varios herederos a la vez. Al fin y al cabo, es la construcción de una asociación entre personas físicas las cuales deberán administrar el bien que han aceptado heredar.  

Es importante recalcar que este tipo de administración no tiene personalidad jurídica. Además, es importante reconocer que porcentaje tiene cada uno de los herederos. Y es que, aunque normalmente suele ser común que todos los herederos tengan el mismo porcentaje, no siempre es así. Lo que está claro es que todos los herederos adquieren el pleno dominio de la vivienda.  

En este caso, los herederos podrán usar la vivienda teniendo en cuenta el porcentaje que les corresponde de la misma. Pueden usar la vivienda sin problemas siempre y cuando los demás herederos no tengan problemas a la hora de usarla. Si tienes dudas, puedes resolverlas a través del artículo 394 del Código Civil.  

¿Quiénes deben hacer frente a los gastos de mantenimiento? 

Es importante tener claro que los gastos de mantenimiento deben ser siempre cubiertos, independientemente del número de herederos que tengan derecho a la vivienda o el bien heredado. 

Teniendo en cuenta el artículo 395 del Código Civil podemos ver que los gastos deben ser cubiertos por la totalidad de los herederos teniendo en cuenta el porcentaje de la titularidad. Es decir, los herederos que tengan derecho a un porcentaje mayor tendrán que pagar un importe más alto.  

A la hora de hacer frente a los gastos siempre hay que hacerlo teniendo en cuenta los porcentajes. No importa si hay que pagar los impuestos, gastos de suministros, reparaciones… esos gastos siempre deben ser abonados a través del importe pactado.  

¿Uno de los herederos puede vivir en la vivienda? 

Solo puede si todos los herederos con derecho a la vivienda llegan a un pacto a través del cual ceden el derecho de vivir de manera única a otro heredero. Este pacto puede ser ligado a diferentes características. Puede residir en la vivienda a través de un alquiler o a cambio de comprometerse únicamente a pagar todos los gastos vinculados a la vivienda.  

Todos los detalles deberán ser pactados. Además, se suele recomendar dejar ese pacto por escrito para evitar que a medio y largo plazo pueda haber problemas para la persona que quiere residir en la vivienda.  

En el caso de que uno de los herederos opte por pagar el alquiler, cada uno de los herederos cobrará el importe que le corresponda. Pero como hemos comentado, todo estará vinculado en un contrato en el cual se dejarán claras las cláusulas.  

¿Debo contratar a un abogado para ceder los derechos de usos? 

Si hay pacto entre las partes y se realiza un contrato bien detallado no es necesario de la colaboración de un abogado a la hora de realizar el trámite. 

Si los herederos no terminan de tener claro si es posible alquilar o dejar vivir a uno de los herederos durante un tiempo determinado, entonces la ayuda de un buen abogado sí que puede ser una buena opción.  

¿Qué es el usufructo en herencia? 

Cuando alguien fallece, sus hijos usualmente heredan la mayor parte de sus bienes. Sin embargo, hay situaciones en las que el cónyuge puede quedar excluido de la herencia si el testamento no está actualizado. Aunque haya compartido la vivienda con el difunto durante años, legalmente podría no tener derecho sobre esos bienes. 

En tales casos, surge lo que se conoce como usufructo en herencia. Básicamente, esto otorga al cónyuge el derecho de usar y disfrutar de los bienes heredados, como la vivienda, sin ser el propietario. Esto podría significar alquilar la vivienda y beneficiarse de los ingresos generados o simplemente residir en ella sin ser dueño. Sin embargo, no tiene autorización para venderla o hipotecarla, ya que no posee los derechos de propiedad. 

El usufructo en herencia no se limita únicamente a viviendas; puede extenderse a dinero, joyas, vehículos, obras de arte, acciones de empresas, terrenos y otros tipos de bienes. 

Es importante recordar que hay dos tipos de usufructo en herencia. Puede ser usufructo en herencia legal y voluntario.  

Ahora que ya tienes toda esta información te será mucho más fácil conocer los derechos, uso y disfruta de una vivienda heredada. Y como hemos comentado, si tienes dudas, lo mejor será ponerse en contacto con un buen abogado a través del cual resolver todas las dudas.