Impuesto de transmisiones patrimoniales: qué es y quién lo paga 

Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano debes hacer correctamente las cuentas. Y es que debes saber que no solo tendrás que pagar el precio de la vivienda, sino que además tendrás que abonar los impuestos oportunos. 

Uno de los impuestos que tendrás que pagar será el impuesto de transmisiones patrimoniales, el cual se conoce bajo las siglas ITP.  Si quieres saber más, estás en el lugar indicado. Con la ayuda de nuestros expertos te vamos a hablar a fondo del ITP. Así podrás resolver tus dudas con facilidad.  

¿Qué es el impuesto de transmisiones patrimoniales? 

Es el impuesto que grava las transmisiones retribuidas de los inmuebles. Ese importe se grava al patrimonio de las personas físicas y jurídicas.  

El impuesto no es igual para todos debido a que son las propias comunidades autónomas las que regulan todo. Con eso queremos que sepas que es la comunidad autónoma la que pone el importe del gravamen, las deducciones y posibles bonificaciones.  Por ese motivo, a la hora de realizar los cálculos siempre tenemos que preguntar a la comunidad autónoma sobre los importes. 

¿Quién debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales? 

La persona que deberá realizar el pago dependerá siempre de la operación que se esté realizando.  

Si lo que se está haciendo es realizar una transmisión de bienes, el pagante siempre deberá ser la persona que va a realizar la compra.  

Si la operación es la constitución de una fianza o préstamo, el pago siempre deberá ser realizado por el prestatario y por el acreedor. 

Cuando se realiza un expediente de dominio ante el acta de notoriedad, siempre debe ser pagado por la persona que lo ha promovido. 

A la hora de realizar una constitución de pensiones, el pensionista será el encargado de realizar el pago. 

Con las constituciones de concesiones administrativas siempre es pagado por el concesionario, mientras que en los contratos equiparados a la concesión el pago es realizado por el beneficiario.  

Eso sí, no todos tienen que pagar el impuesto. Debes saber que la iglesia, los partidos políticos, las Reales Academias, ONCE y Cruz Roja están exentos del ITP.  

¿Puedo solicitar la deducción del impuesto de transmisiones patrimoniales? 

Si eres un empresario y te encuentras ante el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), debes tener en cuenta que este impuesto conlleva un mayor coste. A diferencia del IVA, no es posible deducirlo, lo que significa que no podrás recuperar esa cantidad. Sin embargo, existe una opción que puede resultar más beneficiosa en algunos casos. 

Esta opción implica renunciar a la exención del IVA, regulada en el artículo 20 de la Ley del IVA, y optar por tributar por IVA en lugar de hacerlo por ITP. De esta manera, podrás deducir el impuesto pagado, lo que podría suponer un ahorro considerable. 

Para poder renunciar a la exención del IVA, debes cumplir con ciertos requisitos: 

• El adquiriente debe ser un empresario o profesional que esté realizando la operación en el ejercicio de su actividad económica. 

• El adquiriente debe tener derecho a deducir total o parcialmente el impuesto soportado. 

¿Cuánto se paga por el impuesto de transmisiones patrimoniales? 

El pago del impuesto siempre está ligado al valor del bien que va a ser transmitido. 

Como hemos comentado anteriormente, las bases siempre las vamos a encontrar fijadas en la comunidad autónoma en la cual se encuentre el bien. Si por cualquier motivo no hay un porcentaje fijado, entonces se suele aplicar el 6%. 

¿Cuándo se debe pagar el ITP? 

Para que el bien pueda ser transmitido de manera legal es fundamental que el mismo se pague dentro de los plazos oportunos. Para que te hagas a la idea, en la gran mayoría de ocasiones se da un plazo para pagar el impuesto de 30 días hábiles. El tiempo siempre comienza a correr en el momento de que el contrato gravado se formaliza.  

Es importante que a la hora de comprar un bien siempre tengas en cuenta los impuestos porque los mismos tendrás que sumarlos al precio final del inmueble. Siempre deberás hacer el cálculo global para poder ver si vas a poder hacer frente al coste y a los impuestos. Si no haces frente a los impuestos podrás tener problemas legales.  

Es importante que sepas que el pago del ITP siempre se realiza a través de los modelos 621, 600, 620 y 630. Ese modelo siempre deberá ser presentado en la delegación de Hacienda oportuna, sin olvidar que el plazo es de 30 días hábiles. También es importante mencionar que el plazo de prescripción es de cuatro años.  

Si tienes dudas, siempre te queda la opción de ponerte en contacto con un abogado experto en el ITP. Con sus conocimientos te será mucho más fácil realizar las gestiones, hacer los cálculos y hacer los pagos. Como siempre decimos, la ayuda de un profesional hace que todos los trámites sean mucho más sencillos. Aunque esperamos que con la información que te hemos proporcionado puedas haber resuelto todas tus dudas respecto al impuesto.