¿Qué es la nuda propiedad en una herencia? 

Seguro que en más de una ocasión has escuchado el término de nuda propiedad en una herencia. Es un término que cada vez se usa más, pero que en muchas ocasiones no sabemos muy bien a que hace referencia. 

Con la ayuda de nuestros expertos vamos a darte toda la información que buscas sobre la nuda propiedad. Así podrás resolver todas tus dudas una vez que hayas finalizado de leer el artículo. 

¿Qué es la nuda propiedad? 

Podemos decir que la nuda propiedad es el término que se usa para hacer referencia a la propiedad sin el usufructo. Traducido a algo más sencillo, lo podemos definir como el derecho de propiedad de un bien, sin el derecho de su uso, el cual es del usufructuario.  

Es importante recalcar que la nuda propiedad puede heredarse, pero de igual manera también se puede donar, ceder o incluso vender. Eso sí, en este caso solo se podrá realizar el trámite teniendo en cuenta el derecho limitado que tiene.  

Cuando alguien muere y deja un bien inmueble, ese bien puede pasar a manos de sus herederos. En estas circunstancias, la herencia se divide en dos partes: la nuda propiedad y el usufructo. La nuda propiedad es lo que les corresponde a los herederos, mientras que el usufructo es para el cónyuge o los hijos del difunto. 

La nuda propiedad puede ser transferida, vendida o donada, pero siempre estará sujeta al usufructo. Esto quiere decir que el usufructuario tiene el derecho de utilizar el bien y obtener beneficios de él, mientras que el propietario (nudo propietario) solamente tiene el derecho de propiedad del bien. Por lo tanto, el nudo propietario no puede usar el bien ni sacar provecho de él a menos que llegue a un acuerdo con el usufructuario. 

Información de la cesión de la nula propiedad 

Como puedes imaginar, en el momento de ceder la nuda propiedad a otra persona, la misma pasará a tener derecho a la propiedad del bien, pero como hemos comentado antes, no tendrá derecho al usufructo. Al fin y al cabo, la persona usufructuaria seguirá teniendo el derecho de usar y disfrutar del bien.  

Es importante recalcar que en el ámbito inmobiliario la nuda propiedad suele ser una herramienta muy usada. Esta opción es perfecta a la hora de vender una vivienda, pero sin perderla en su totalidad. Eso significa que puede vender la vivienda, pero seguir disfrutando del usufructo. Eso significa que el nuevo propietario será el propietario de la vivienda, pero la otra persona podrá seguir viviendo en la casa.  

Por supuesto, a la hora de realizar este tipo de venta, el precio de la venta suele ser mucho más bajo debido a que no se puede disfrutar de la vivienda, solo se obtiene la propiedad.  

¿Qué diferencias existen entre nuda propiedad y pleno dominio? 

Es importante conocer las diferencias para saber qué hacer en cada caso.  

Cuando hablamos de pleno dominio, realmente hablamos de que la persona no tiene ningún tipo de limitación. Puede tener la propiedad y disfrutarla sin problemas. En cambio, la nuda propiedad es que se tiene la propiedad, pero no se puede disfrutar.  

Eso quiere decir que la diferencia entre los dos términos reside en el uso de la vivienda. Mientras que en nuda propiedad solo se es propietario, en pleno dominio se es propietario y se puede usar la vivienda.  

¿Se puede pasar de nuda propiedad a pleno dominio? 

Se puede realizar ese cambio, siempre y cuando se haga la eliminación del usufructo sobre la vivienda. Para realizar ese trámite se puede hacer de tres maneras. 

Venta: en este caso el usufructo se puede vender, por lo que pasamos a tener pleno dominio de todo. Es decir, vamos a poder usar la vivienda además de tenerla en propiedad. 

Extinción: en ocasiones podemos pasar a tener pleno dominio cuando se produce una extinción del mismo. Por ejemplo, si el usufructuario fallece, se produce una extinción y lo que hasta ahora era nuda propiedad pasar a ser de manera automática pleno dominio. 

Renuncia: en algunas ocasiones el usufructo puede renunciar y eso permitirnos tener pleno dominio sobre el bien.  

Diferencia entre nuda propiedad y usufructo 

A pesar de que ambos conceptos suelen estar muy relacionados, la verdad es que no son lo mismo y en consecuencia existen diferencias que merece la pena mencionar.  

La nuda propiedad solo dar derecho a la propiedad, mientras que el usufructo da derecho de uso y disfrute. Con esto podemos concluir que el usufructuario puede disfrutar de la vivienda sin problemas, mientras que la nuda propiedad solo da el título de propiedad, pero no permite su uso, es decir, únicamente es un derecho de propiedad.  

¿Cómo puedo calcular el usufructo y la nula propiedad? 

El usufructo y la nuda propiedad se pueden calcular mediante una fórmula matemática que tiene en cuenta la edad del usufructuario. Esta fórmula, conocida como la «tabla de usufructo», está establecida por el Código Civil español. 

La tabla de usufructo asigna distintos coeficientes dependiendo de la edad del usufructuario y del valor del bien inmueble. Estos coeficientes se aplican a la valoración del inmueble para determinar el valor tanto del usufructo como de la nuda propiedad. 

Por ejemplo, si el valor de un inmueble es de 300.000 euros y el usufructuario tiene 65 años, el coeficiente aplicable es de 0,2303. Por lo tanto, el valor del usufructo sería de 69.090 euros (300.000 x 0,2303) y el valor de la nuda propiedad sería de 230.910 euros (300.000 – 69.090). 

Es importante saber realizar estos cálculos para poder hacer números y ver cuál es el valor del bien que tenemos entre manos. Por supuesto, la ayuda de un buen experto ayudará a que los términos sean más exactos, pero los datos que te hemos mostrado seguro que te ayudarán a hacerte a la idea.